郑州南龙湖5连拍 楼面价破7500元/㎡

来源:汇达财经 时间:2018年01月24日 15:10

原标题:郑州南龙湖5连拍 楼面价破7500元/㎡

  大河报讯

记者孙煊哲 核心提示大寒刚过,还没到春天,郑州土地拍卖市场就已经开始升温了。22日,南龙湖5块地集中出让,由于“不熔断、不限价”的特性被各大房企和媒体关注。最终,每块地都经过数百轮的竞争,5块地总揽金49.2亿元,龙湖、雅居乐各落一子,正商独享3宗被称为“最大的赢家”。

这5宗地的拍卖影响不小,地价上涨到1500万/亩,楼面价也突破7500元/㎡。不少中介和置业顾问开始炒作,“南龙湖房价将涨到13000元/㎡,没买房的抓紧了。”一时间议论纷纷,南龙湖房价真的要涨?

【亮点】5块地均为净地不限价

从区位来看,这5块地位于南龙湖祥云路、郑新快速路附近,北面紧挨绕城高速,未来规划有地铁16号线。

5块地容积率均为1.0~3.0之间,为政府收储用地,净地出让,这意味着,房企拿完地就可以投入开发,大大缩短了开发周期。

值得一提的是,这5块地采取“价高者得原则”确定竞得人,也就是说,跟以往市内土地不一样的是,这5块地不熔断、不限价。

有业内人士认为,南龙湖本次5连拍吸引了碧桂园、金科、招商、北京东亚标志投资、保利、雅居乐、中骏、华润、万科、龙湖、华夏幸福、正商、建业、亚新、锦艺、康桥、浩创、航空港兴港投资等企业参与。

从竞拍前一天起,南龙湖已有项目开始封盘。“上面领导认为,第二天的拍地跟之前的"郑纺机"一样,肯定会引起业界轰动,从而导致这边房价的上涨,卖一套就亏一套,想看看动静再说。”南龙湖区域一楼盘置业顾问小李说。

【竞拍】竞争激烈最高鏖战400多轮

最先开拍的是6号地,6号地约65.2亩,起拍单价650元/亩,楼面底价3250元/㎡,每次加价幅度100万元。

经过408轮的鏖战,被正商收入囊中,总价为8.01亿元,溢价率89%,每亩成交单价为1228万元,打破之前纪录。楼面价也突破6000元/㎡,达到6141元/㎡。

随后出让的是7号地。7号地紧临6号地,也是65.2亩,经过近400轮的较量,被龙湖地产以9.22亿元的总价拿下,溢价率为117%,每亩单价达到1414万元/亩,楼面价也达到7068元/㎡。

知情人士透露,此前龙湖多次参与郑州拍地,包括北龙湖3连拍,但每次都铩羽而归,迟迟进不了郑州市场。这次一举拿下7号地,标志着龙湖地产正式进驻郑州。

随后8号地进入土拍程序,8号地占地78.3亩,起拍价5.09亿元,每亩底价650万元。

经过436轮竞价,最终被雅居乐以11.7682亿总价拿下,地价高达1504万/亩,楼面价达到7516元/平米,溢价率131.28%。

“如此高的地价和楼面价应该是目前南龙湖区域最高的一宗地了。”一名业内人士分析称。

9号地和10号地紧挨求实路。经过261轮竞争,9号地被正商以10.2416亿摘得,地价也达到了1458.71万/亩,楼面价达到7293.80元/平米,溢价率为165.22%。

同样,10号地也被正商以9.9549亿揽入怀中,地价高达1458.17万/亩,楼面价达到7290.42元/平米,溢价率165.12%。

至此,南龙湖5连拍落下帷幕,这5块地每亩单价最高为1504万元,楼面价来看,最高为7516元/㎡。而在之前的2017年11月28日,恒大拿下的“37号地”折合每亩单价仅为501万元,楼面价为3004元/㎡。

不到两个月的时间,南龙湖的地价从501万元/亩上涨到1504万元/亩,楼面价从3004元/㎡上涨到7516元/㎡,“即使是这次的5块地的位置更好,但是这样的价格依然不可思议。”一名业内人士感慨称。

【分析】什么原因让房企“饥不择食”?

动辄400轮的竞价着实让拍地更加白热化,那么是什么原因导致房企如此不计成本甚至饥不择食地抢地?

“归根结底还是郑州房企多、地太少。”某一线房企投资拓展总监李先生称,现在郑州土地市场是“僧多粥少”。2017年,新入驻郑州的百强房企有9个,如泰禾、新城、正荣、远洋、东原、佳兆业、世茂等。算上这次的龙湖,目前,全国20强房企已全部进驻郑州,郑州已累计进驻百强房企51个,房企竞争压力不小;此外,意向进入郑州的还有20多家,如中南、首开、中国铁建、中国中建、金辉、越秀、中骏等。

在供地方面,据郑州一家权威机构发布的数据显示,2017年郑州主城区经营性用地计划供应17775亩,实际供应7539亩,全年供应完成率仅为42.4%。

李先生称,由于地太少,不少房企为了拿地甚至不得不跑到地级市,这次南龙湖一下子挂出5块净地,年底手里有钱的房企都会过来抢。“但是可以看到的是,2017年郑州城改地所占的比重在下降,净地在增加,这是一个向好信号。”

除了买一手地外,就没有别的办法弄到地了?“也不是,购买二手地或者跟有地的公司合作都是行之有效的办法。”李先生称,但是这样一来,主动权就掌握在别人手里,而且通常有地的公司会跟多家房企接洽,互相竞争也很厉害,想达成合作也是非常难,“因此不少房企的第一选择还是拿一手地,实在抢不到再想其他办法。”

【预测】南龙湖的房价真的会疯涨?

按照这5块地6100元/㎡~7500元/㎡的楼面价,有人分析称,7个月到1年半之间,待这些项目面世后,房子将卖到14000元/㎡。

而此时,不少中介和南龙湖楼盘的置业顾问开始在朋友圈炒作“南龙湖拍出新地价,目前全部封盘,等待调价”“南龙湖房价将涨到13000元/㎡,没买房的抓紧了”……有的项目甚至直接发海报公开表示“价格全面上调”,一时业内议论纷纷,持币观望者开始焦虑起来。

那么,到时候房价真的会涨那么高吗?

对此,不少专家持怀疑态度。河南商业经济学会会长宋向清认为,虽然这5个项目处于南龙湖的北边,距离城区最近,但是毕竟在南四环以外,不通暖气,学校、医疗等配套更是不能与市区相提并论。

从房价来看,距离最近的管城区均价为13000元/㎡~14000元/㎡,在中央多次强调“房子是用来住的”背景下,目前郑州的调控依然没有放松迹象,管城区的房价将会持续稳定很长一段时间。而未来,南龙湖的房价不可能超过配套更为优越的管城区。

“我觉得南龙湖房价很难再像当年"郑纺机"一样疯涨了,"韭菜"都被割完了,想拔苗助长都没有苗可拔!”克而瑞信息集团河南区域总经理赵爽称。

南龙湖一楼盘销售经理也分析称,经过这次5连拍,南龙湖的热度会增加,但是房价不会立马上涨,因为区域价值并没有实质性的提高。目前附近的楼盘中,浩创梧桐郡均价9500元/㎡,龙湖锦艺城均价10500元/㎡,永丰乐城均价10000元/㎡,正商智慧城均价10000元/㎡,“通过这次5连拍,想让周边上涨3000元/㎡不太现实。”返回搜狐,查看更多

责任编辑:

相关热议

日元走高打压东京股市

2018年01月24日 15:41

185

环保金融化下的资本运作

2018年01月24日 15:10

168

印纪传媒还有多少未解之谜

2018年01月24日 14:55

183