除热点城市外,还有哪些城市具有较高的投资价值?

来源:汇达财经 时间:2017年12月16日 21:00

原标题:除热点城市外,还有哪些城市具有较高的投资价值?

今年,我国100对个城市发布了150多次关于楼市调控政策,其中热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商......围绕去年中央经济工作会议提出的“住房不炒”的发展理念,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。与此同时,李嘉诚、潘石屹陆续卖楼,王健林退出房地产。在如此强大力度的调控政策,以及地产大佬退出的情况下,很多购房者纷纷表示不知该如何下手。

那么除了热点城市之外,还有哪些城市具有较高的购房投资价值呢?

据诸葛找房数据研究中心统计结果显示,北京、上海、深圳、南京和厦门这五个城市综合各城市房地产量化指标和市场情绪等,位于目前我国最具投资价值的城市排名前五。

从诸葛找房监控的33个城市的房价上可以看出在近5年里,房价累计涨幅排名前15是:深圳,厦门,广州,上海,南京,合肥,北京,郑州,福州,武汉,杭州,天津,石家庄,长沙,济南。

在2017年1月-11月接近一年里,诸葛找房监控的主要城市中,房价涨跌幅情况反映整个城市的房价走势。下面两张图分别显示了涨跌幅浮动较大的(图1)和浮动较稳的(图2)城市情况。

涨跌幅浮动较大

浮动较稳

从图中看出,成都在去年一年里涨价幅度最高,达37.91%,合肥的降价幅度最高,达11.49%。其中,南京、苏州、上海、天津和深圳的房价较为稳定。

城市新增库存

在全年施工面积方面,前3年里(2014-2016年),重庆的施工面积成为全国最高值。去年新建施工面积里,北京是1.3亿㎡,上海是1.51亿㎡。

据诸葛找房数据中心统计,各城市的地区生产总值自2014年-2016年间,各城市均属上涨水平,其中排名前三的城市为:上海、北京和广州。

从城市的人均可支配收入来看,从2014年-2016年,其中排名前三的城市为:上海、北京和杭州。这3座城市的去年年支配收入分别为57692元、57275元和52185元。

来自百度《2017第三季度中国城市研究报告》分析人口吸引力指数,全国60个主要城市里,人口吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀和成都郑州等省会城市。

排名前十的分别是:1北京 2深圳 3广州 4上海 5东莞 6苏州 7成都 8杭州 9佛山 10郑州。其中,相比起第二季度的人口吸引指数,第三季度增长幅度最大的城市TOP3是北京、上海和郑州。在全国省会城市中,人口吸引力最高的省会城市大多集中在南方,TOP3分别是广州、成都和杭州。

诸葛找房的首席分析师陈雷表示,北上广深作为一线城市,2016年率先领涨房市,尤其北京、上海的一些近郊洼地,此后带动部分二线城市上涨,南京、厦门由于去年土地招拍挂较少,厦门又是著名旅游城市,需求旺盛,供需严重失衡,因此造成房价暴涨。

同时这5个城市也是调控政策最为严厉的城市,经过多轮限购、限贷、限售、加大土地供应及严查房产资金等调控政策,才使房价有所稳定,北京、上海等城市甚至缓慢下跌。房市逐渐恢复正常。未来政策会继续高压不止,房价会迎来较长时间的稳定期。

PS:【本报告选取统计了全国30多个重点城市,采集了各个城市近3年以来的房价涨跌幅情况,利用大数据计算出人均广义库存,采集了大中城市的优质资源情况,从供给需求、人口流动、金融信贷和调控政策等方面,全面解析驱动和影响房价的多方面因素,通过不同城市各因素的量化和排名,总结出重点城市的房价走势,找出房价仍具有上涨潜力的城市排名。得出最具投资潜力的城市。(数据引用请标明来源)】返回搜狐,查看更多

责任编辑:

相关热议

女人好不好,只看一个地方!

2017年12月16日 21:26

53

下周三是个爆发点

2017年12月16日 21:27

96

股票被套应该怎么办呢?

2017年12月16日 21:27

193