拎包入住两月 房屋租赁中介公司竟消失

来源:汇达财经 时间:2018年02月07日 11:40

拎包入住两月 房屋租赁中介公司竟消失

商界 刚刚

如今,房东拿不到租金,要收回房子;房客不仅损失难以追回,还可能面临 " 无房可住 " 的尴尬境地。

上海悦河物业管理有限公司已被列入 " 经营异常名录 " 网络截图

如今,房屋委托租赁中介公司正悄然兴起,新业态却滋生出不少新问题。近日,霍先生反映,自己租住了一套房屋,预付了租金,顺利入住没多久,中介却携款 " 跑路 ",消失得无影无踪。如今,房东拿不到租金,要收回房子;房客不仅损失难以追回,还可能面临 " 无房可住 " 的尴尬境地。

记者了解到," 跑路 " 的租赁中介公司曾打出号称 " 倒贴钱 " 的广告,用高价收入房源,再以低价出租。这种 " 盈利 " 模式靠谱么?背后又有何玄机?

李先生与悦河物业公司签订的合同网友供图

" 高收低出 " 作为 " 卖点 "

" 去年 11 月底,我与上海悦河物业公司签订了一份租房合同,租下了位于嘉定区安悦路 92 弄万立城小区内的一间房。" 霍先生说,当时,签订租期为一年,第一个月免租期,付款时‘押一付三’,相当于预付 4 个月租金。" 这家物业公司是房屋租赁中介,与房东为‘租赁托管’的关系。所以,租金是通过中介公司交付给房东的。"

霍先生告诉记者,当时,上海悦河物业公司打出 " 倒贴钱 " 的广告语。他同物业公司签订的合同上,约定每月租金为 2100 元。然而,物业公司和房东签订的租金却是每月 2500 元。这样一来,中介公司岂不是明摆着每月要亏损 400 元?霍先生说,起初,他也无法理解对方为何要当 " 冤大头 "?但中介给出的说法是:公司为了拓展市场,同时,国家政策向房屋租赁市场倾斜,公司拿到了所谓的 " 政府补助 "。

合同中写明‘押一付三’,但房东只收到两月租金网友供图

入住两月中介 " 跑路 "

签订合同后,霍先生拎包入住。然而,好景不长,上周五,他收到物业公司发来的一条短信,称目前资金出现问题,可能会拖欠房东租金,并向他表示歉意。对此,霍先生感到十分不安,他多次致电中介公司,电话始终无法接通。" 难道,中介公司‘卷款跑路’了?"

霍先生联系了房东,更加印证了他的担忧。房东表示,截至目前,只收到过去年 12 月的租金以及押金,今年 1 月份的租金还没影,悦河物业公司就失联了。霍先生随后前往该公司位于长宁凌空 SOHO 的总部。没想到,这里早已人去楼空,门口聚集起了数十位与他经历相同的租户。

租户们还拉了两个微信群,讨论维权等事宜。记者加入微信群后看到,群内既有房东,也有房客,不断弹出各种消息和各类截图:大部分房东想要收回房屋,租客则希望继续租住。一名承租客就疾呼:" 马上就要过年了,天气又这么冷,让我怎么找得到房子啊!" 记者看到,短短数天时间内,加群的人数不断增加,从 175 人猛增至 300 多人,租户分布在长宁、徐汇、嘉定、闵行等地,涉及 200 多个不同的小区。

记者随后分时段多次致电上海悦河物业公司,电话始终无人接听。记者登陆国家企业信用信息公示系统查询到,上海悦河物业公司于去年 5 月成立,经营范围包括物业管理、房地产经纪等。但目前,企业已被列入经营异常名录。

" 金融创新 " 需严格监管

如今,随着互联网经济的发展,一些企业的 " 盈利点 " 也多了起来。诸如房屋租赁中介等新业态的监管,需要引起相关部门的足够重视。上海金茂律师事务所合伙人王晓鹏律师表示。

" 我认为,消费者需要充分考量企业如何盈利,就此案来分析,先高价‘收进’房源,再低价租出,显然不合逻辑,公司给出的解释又很苍白。" 王晓鹏说,企业涉及卷款潜逃,已经构成犯罪,公安机关可予以立案调查。承租人在签订协议前,不仅要摸清中介的资质,还要明白房东对房屋授权、转租的期限,最好能拿到房东和中介签订的合同,做到心知肚明。其次,尽量对写清写明租金和租约等重要信息,尽量细化权利约定。另外,相关部门也应从政策方面加以研究,出台相应的防范和监管措施。

王晓鹏建议,承租户和房东通过协商解决此事,恐怕是眼下最实际可行的做法。" 防范金融安全,不能留于口号和形式,更不可能违背基本的市场规律,消费者和从业者都要有充分的考量。"

截至记者发稿前,霍先生表示,悦河物业仍处于失联状态,他只能同房东重新签订一份租赁合同,并各自分摊一半损失。记者也了解到,警方已介入调查此事。不少房客与房东均希望,悦河物业公司相关负责人能积极出面解决问题,而不是一味地逃避。

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如今,房东拿不到租金,要收回房子;房客不仅损失难以追回,还可能面临 " 无房可住 " 的尴尬境地。

上海悦河物业管理有限公司已被列入 " 经营异常名录 " 网络截图

如今,房屋委托租赁中介公司正悄然兴起,新业态却滋生出不少新问题。近日,霍先生反映,自己租住了一套房屋,预付了租金,顺利入住没多久,中介却携款 " 跑路 ",消失得无影无踪。如今,房东拿不到租金,要收回房子;房客不仅损失难以追回,还可能面临 " 无房可住 " 的尴尬境地。

记者了解到," 跑路 " 的租赁中介公司曾打出号称 " 倒贴钱 " 的广告,用高价收入房源,再以低价出租。这种 " 盈利 " 模式靠谱么?背后又有何玄机?

李先生与悦河物业公司签订的合同网友供图

" 高收低出 " 作为 " 卖点 "

" 去年 11 月底,我与上海悦河物业公司签订了一份租房合同,租下了位于嘉定区安悦路 92 弄万立城小区内的一间房。" 霍先生说,当时,签订租期为一年,第一个月免租期,付款时‘押一付三’,相当于预付 4 个月租金。" 这家物业公司是房屋租赁中介,与房东为‘租赁托管’的关系。所以,租金是通过中介公司交付给房东的。"

霍先生告诉记者,当时,上海悦河物业公司打出 " 倒贴钱 " 的广告语。他同物业公司签订的合同上,约定每月租金为 2100 元。然而,物业公司和房东签订的租金却是每月 2500 元。这样一来,中介公司岂不是明摆着每月要亏损 400 元?霍先生说,起初,他也无法理解对方为何要当 " 冤大头 "?但中介给出的说法是:公司为了拓展市场,同时,国家政策向房屋租赁市场倾斜,公司拿到了所谓的 " 政府补助 "。

合同中写明‘押一付三’,但房东只收到两月租金网友供图

入住两月中介 " 跑路 "

签订合同后,霍先生拎包入住。然而,好景不长,上周五,他收到物业公司发来的一条短信,称目前资金出现问题,可能会拖欠房东租金,并向他表示歉意。对此,霍先生感到十分不安,他多次致电中介公司,电话始终无法接通。" 难道,中介公司‘卷款跑路’了?"

霍先生联系了房东,更加印证了他的担忧。房东表示,截至目前,只收到过去年 12 月的租金以及押金,今年 1 月份的租金还没影,悦河物业公司就失联了。霍先生随后前往该公司位于长宁凌空 SOHO 的总部。没想到,这里早已人去楼空,门口聚集起了数十位与他经历相同的租户。

租户们还拉了两个微信群,讨论维权等事宜。记者加入微信群后看到,群内既有房东,也有房客,不断弹出各种消息和各类截图:大部分房东想要收回房屋,租客则希望继续租住。一名承租客就疾呼:" 马上就要过年了,天气又这么冷,让我怎么找得到房子啊!" 记者看到,短短数天时间内,加群的人数不断增加,从 175 人猛增至 300 多人,租户分布在长宁、徐汇、嘉定、闵行等地,涉及 200 多个不同的小区。

记者随后分时段多次致电上海悦河物业公司,电话始终无人接听。记者登陆国家企业信用信息公示系统查询到,上海悦河物业公司于去年 5 月成立,经营范围包括物业管理、房地产经纪等。但目前,企业已被列入经营异常名录。

" 金融创新 " 需严格监管

如今,随着互联网经济的发展,一些企业的 " 盈利点 " 也多了起来。诸如房屋租赁中介等新业态的监管,需要引起相关部门的足够重视。上海金茂律师事务所合伙人王晓鹏律师表示。

" 我认为,消费者需要充分考量企业如何盈利,就此案来分析,先高价‘收进’房源,再低价租出,显然不合逻辑,公司给出的解释又很苍白。" 王晓鹏说,企业涉及卷款潜逃,已经构成犯罪,公安机关可予以立案调查。承租人在签订协议前,不仅要摸清中介的资质,还要明白房东对房屋授权、转租的期限,最好能拿到房东和中介签订的合同,做到心知肚明。其次,尽量对写清写明租金和租约等重要信息,尽量细化权利约定。另外,相关部门也应从政策方面加以研究,出台相应的防范和监管措施。

王晓鹏建议,承租户和房东通过协商解决此事,恐怕是眼下最实际可行的做法。" 防范金融安全,不能留于口号和形式,更不可能违背基本的市场规律,消费者和从业者都要有充分的考量。"

截至记者发稿前,霍先生表示,悦河物业仍处于失联状态,他只能同房东重新签订一份租赁合同,并各自分摊一半损失。记者也了解到,警方已介入调查此事。不少房客与房东均希望,悦河物业公司相关负责人能积极出面解决问题,而不是一味地逃避。

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