为何要在春节前买房?据说房价可能还会涨

来源:汇达财经 时间:2018年02月07日 11:40

为何要在春节前买房?据说房价可能还会涨

融360 刚刚

马上就要春节了,很多处于买房边缘的朋友都在问,春节前买房还是春节后买房呢?融 360 说房君比较倾向于在春节前买房,理由有以下几点:

1、节前议价空间大,节后需求释放购房竞争激烈

春节前多数人都在忙着年底工作和回家过年,选房的时候竞争少一些,年后是一年的开始,一些年前没有释放的需求被释放,容易造成选房竞争激烈,性价比好的低价房很难抢到。另外年前是家庭资金回流周转的高峰期,一些卖房的业主是急于变现,让中介跟房主谈谈也许能有更大的议价空间。融 360 说房君的第一位朋友最近也说,自己看房子的时候,遇到过一两个能议价的业主,都是着急卖房子的,后来 420 万的房子砍价到 390 万,省了几十万呢。

2、节前房价稳定,节后有上涨压力

正如上面所说,按照往年情况,年前大家都在观望,房价整体较为稳定,年后需求释放,在一定程度上会引起房价的波动,以北京为例:

2014 年是楼市的一个小低谷,但是在春节后的 2 月,房价出现小幅上涨,之后才开始进入低谷。

以上数据来源:安居客

接下来的 2015 年 -2017 年春节后,房价都出现不同程度上涨,只是 2017 年受到 3.17 政策影响后开始回落。

今年依然是一个楼市低谷期,距离去年的限购政策潮也将满一年,虽然房价不太可能出现暴涨暴跌,但是出现小幅微涨的压力依然存在,不排除有年后继续加强政策力度的可能。

3、节前贷款额度相对多一些,更易申请房贷

从房贷角度来说,一季度的贷款额度相对宽裕一些,在消化去年一些未完成申请的同时,还会继续放贷给今年新的需求,尽管等待周期变长,可相对年后的集中申贷,以及不断上涨的房贷利率,现在说不定能捡到便宜,申请到期望额度呢。

给购房人的几个建议:

1、尽量多实地看房,亲身了解行情

买房最忌讳的就是人云亦云,无论是新房还是二手房,亲自去实地看房才是了解市场真实情况的最好方法。这样不仅能够对比出各小区之间的差异优劣势,还能摸索出一些售房套路,比如房主是否是真有心卖房,有没有砍价余地,房子价格低要多加留心,是因为户型的问题还是房主急于出手等等,要不嫌累的看房子,形成自己的购房逻辑和原则,才有能力判断交易的可靠性。

2、尽量选择品牌开发商

除此之外,对于新房,要尽量选择品牌开发商,房企市场的集中度将会越来越高,小房企资金、服务质量较一般,竞争力会越来越弱,能够存活下来的只有大中型企业,购房人选择大开发商,项目也相对有保障些,算是花钱买了个安心。

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马上就要春节了,很多处于买房边缘的朋友都在问,春节前买房还是春节后买房呢?融 360 说房君比较倾向于在春节前买房,理由有以下几点:

1、节前议价空间大,节后需求释放购房竞争激烈

春节前多数人都在忙着年底工作和回家过年,选房的时候竞争少一些,年后是一年的开始,一些年前没有释放的需求被释放,容易造成选房竞争激烈,性价比好的低价房很难抢到。另外年前是家庭资金回流周转的高峰期,一些卖房的业主是急于变现,让中介跟房主谈谈也许能有更大的议价空间。融 360 说房君的第一位朋友最近也说,自己看房子的时候,遇到过一两个能议价的业主,都是着急卖房子的,后来 420 万的房子砍价到 390 万,省了几十万呢。

2、节前房价稳定,节后有上涨压力

正如上面所说,按照往年情况,年前大家都在观望,房价整体较为稳定,年后需求释放,在一定程度上会引起房价的波动,以北京为例:

2014 年是楼市的一个小低谷,但是在春节后的 2 月,房价出现小幅上涨,之后才开始进入低谷。

以上数据来源:安居客

接下来的 2015 年 -2017 年春节后,房价都出现不同程度上涨,只是 2017 年受到 3.17 政策影响后开始回落。

今年依然是一个楼市低谷期,距离去年的限购政策潮也将满一年,虽然房价不太可能出现暴涨暴跌,但是出现小幅微涨的压力依然存在,不排除有年后继续加强政策力度的可能。

3、节前贷款额度相对多一些,更易申请房贷

从房贷角度来说,一季度的贷款额度相对宽裕一些,在消化去年一些未完成申请的同时,还会继续放贷给今年新的需求,尽管等待周期变长,可相对年后的集中申贷,以及不断上涨的房贷利率,现在说不定能捡到便宜,申请到期望额度呢。

给购房人的几个建议:

1、尽量多实地看房,亲身了解行情

买房最忌讳的就是人云亦云,无论是新房还是二手房,亲自去实地看房才是了解市场真实情况的最好方法。这样不仅能够对比出各小区之间的差异优劣势,还能摸索出一些售房套路,比如房主是否是真有心卖房,有没有砍价余地,房子价格低要多加留心,是因为户型的问题还是房主急于出手等等,要不嫌累的看房子,形成自己的购房逻辑和原则,才有能力判断交易的可靠性。

2、尽量选择品牌开发商

除此之外,对于新房,要尽量选择品牌开发商,房企市场的集中度将会越来越高,小房企资金、服务质量较一般,竞争力会越来越弱,能够存活下来的只有大中型企业,购房人选择大开发商,项目也相对有保障些,算是花钱买了个安心。

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