广州房贷市场被血洗?原因何在?

来源:汇达财经 时间:2018年02月07日 07:00

广州房贷市场被血洗   原因何在?

叶檀 刚刚

广州房贷市场被血洗 原因何在?

2018/2/5 微信公众号 " 叶檀财经 "

打压房地产有了新迹象。

2 月 2 日晚,广州市工农中建四家国有银行同时发声:从 2 月 1 日起,首套房贷利率从原来的基准利率上浮 5%,调整至基准利率上浮 10%。二套房贷从原来的基准上浮 10% 或 15%,统一调整为上浮 15%。

1 月 31 晚上 12 点是分界线, 2018 年 1 月 31 日 24 时前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按照原利率执行。2 月 1 号零点之后录入的,利率上涨。1 月 31 号,N 多先知先觉的人排队,录入客户资料。

这不是广州市政府的行动,也不是四大行有意打压广州房地产,广州市政府不是央行和银监会,没能力命令四家国有行在广东同步行动。再说了,广州房地产的价格,还没有到大家一起斗地主的程度。

房贷利率早已上涨,温水煮青蛙,煮熟反应迟钝的青蛙们。长期去杠杆,去掉投资市场不敏感群体。

根据融 360 的数据,2017 年 12 月,全国首套房贷款平均利率为 5.38%,环比上升 0.37%,同比上升 20.89%,接近基准利率上浮 10% 的水平。全国二套房贷款平均利率为 5.73%,环比上升 0.02 个百分点。

广州四大行首次上调,不过是跟上了大部队的步伐。2018 年开年,银行房贷利率以上浮 5%-20% 为主流,国有银行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

上海房贷利率稍微平一点,可你买得到上海的房子吗?说白了,现在能借到房贷就算本事。1 月 31 号以前,有多少先知先觉的人排队贷款,还有些中小银行从去年下半年开始,一笔房贷也不发。

房地产市场去杠杆早已开始,现在还买房的人,他们是活雷锋,用自己的钱做实房地产市场。

不光是房贷,开发商贷款也非常紧张,资金紧张的中小房地产企业根本没活路,只能卖地、合并,请求其他大开发商包养自己。这两年,就是大鱼吃小鱼、行业集中度急剧上升的年份。

银行现在自己的日子都不好过,管你什么房地产市场?

从 2017 年开始,银行存款紧张。2017 年前三季度,四大行存款新增 4.8 万亿元,同比少增 1 万亿元;8 家上市股份制银行存款新增 2182 亿元,同比少增 7000 亿余元,中信银行、民生银行、平安银行前三季度存款分别减少 3225 亿元、1455 亿元、101 亿元;7 家上市城商行存款新增 4136 亿元,同比少增近 2700 亿元;只有 5 家上市农商行存款增幅多于去年。

2018 年开年,存款额度更紧张。有个宇宙第一行的朋来元旦过来说,今年元旦就开始拉存款,拉得人都神经了。

果然,在这家银行的最热闹的支行门口,我看到用白板写出的安民告示,存款 20 万以上,存款利率上浮 30%。以前也有大额存单利率上浮,可从没有这样大张旗鼓,基本上,银行的态度就是你爱存不存,爷不缺这点钱。现在,是真缺了。

估计今年春节,打工者回乡,又会碰到银行送油送面拉存款的事了。

农村穷,但农村人实诚,有点钱就爱存款,城市里的人爱投资,在农村拉存款效果立竿见影。就也是农行、邮储行、农商行日子相对好过的根本原因。截至 2017 年 6 月末,农行县域个人存款余额 4.7 万亿元,比上年末增加 2247.07 亿元,占个人存款的比重从 2015 年末的 42.8% 提高到 2017 年 6 月末的超 50%。

存款成本上升,贷款利率一定上升,尤其是那么多人喊打的房贷利率,要不然,你让银行喝西北风?

有人算了一笔帐,房贷上升,买房者在多付多少利息。可是,别忘记,房价下行的地方,你购房款还少花了呢。

以贷款 100 万元、年限 20 年、等额本息的还款方式,在 2017 年初贷款八五折优惠,每月需要还款 6149.76 元,20 年间累计支付的利息总额约为 47.59 万元;按照利率上浮 1.1 倍计算,每月需要还款 6816.89 元,累计支付的利息总额约为 63.61 万元,一共多还 16.02 万元,每月多还 667.13 元。

北京一二手房价下跌,购房款直接下行,利率也就下降了。

据北京市住建委发布的数据,2017 年 12 月,北京一手住房平均价格是 3.78 万元 / 平方米,同比下降 0.9%; 二手房成交均价 5.91 万元 / 平方米,同比下降了 1.2%,比最高点的 2017 年 3 月下降了 13%。

比如,购买一套 70 平方米的二手房,以平均价格计算,2017 年 12 月时房屋总价为 413.7 万元,均价比一年前降了至少 5 万元,比 2017 年 3 月最高点时大降了 50 万元。

中国不想资产泡沫化,也不想让房地产、股市崩溃,怎么办?

从 2004 年开始,美联储加息 17 次,利率从 1% 上升到 5.25%,房贷利率上升了 200% 到 300% 左右,结果是,市场崩盘。

中国跟日本、美国不同,没有普遍加息,面向房地产、股票市场单向加息,不让居民加杠杆,不准把信贷信托资金违规引入股市、楼市,这是典型的温水煮青蛙式的去杠杆。

中国特色的去杠杆大法指引下,股市怎么样,楼市也会怎么样——水牛不见,披着牛皮的熊隐约可见。

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叶檀
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广州房贷市场被血洗 原因何在?

2018/2/5 微信公众号 " 叶檀财经 "

打压房地产有了新迹象。

2 月 2 日晚,广州市工农中建四家国有银行同时发声:从 2 月 1 日起,首套房贷利率从原来的基准利率上浮 5%,调整至基准利率上浮 10%。二套房贷从原来的基准上浮 10% 或 15%,统一调整为上浮 15%。

1 月 31 晚上 12 点是分界线, 2018 年 1 月 31 日 24 时前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按照原利率执行。2 月 1 号零点之后录入的,利率上涨。1 月 31 号,N 多先知先觉的人排队,录入客户资料。

这不是广州市政府的行动,也不是四大行有意打压广州房地产,广州市政府不是央行和银监会,没能力命令四家国有行在广东同步行动。再说了,广州房地产的价格,还没有到大家一起斗地主的程度。

房贷利率早已上涨,温水煮青蛙,煮熟反应迟钝的青蛙们。长期去杠杆,去掉投资市场不敏感群体。

根据融 360 的数据,2017 年 12 月,全国首套房贷款平均利率为 5.38%,环比上升 0.37%,同比上升 20.89%,接近基准利率上浮 10% 的水平。全国二套房贷款平均利率为 5.73%,环比上升 0.02 个百分点。

广州四大行首次上调,不过是跟上了大部队的步伐。2018 年开年,银行房贷利率以上浮 5%-20% 为主流,国有银行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

上海房贷利率稍微平一点,可你买得到上海的房子吗?说白了,现在能借到房贷就算本事。1 月 31 号以前,有多少先知先觉的人排队贷款,还有些中小银行从去年下半年开始,一笔房贷也不发。

房地产市场去杠杆早已开始,现在还买房的人,他们是活雷锋,用自己的钱做实房地产市场。

不光是房贷,开发商贷款也非常紧张,资金紧张的中小房地产企业根本没活路,只能卖地、合并,请求其他大开发商包养自己。这两年,就是大鱼吃小鱼、行业集中度急剧上升的年份。

银行现在自己的日子都不好过,管你什么房地产市场?

从 2017 年开始,银行存款紧张。2017 年前三季度,四大行存款新增 4.8 万亿元,同比少增 1 万亿元;8 家上市股份制银行存款新增 2182 亿元,同比少增 7000 亿余元,中信银行、民生银行、平安银行前三季度存款分别减少 3225 亿元、1455 亿元、101 亿元;7 家上市城商行存款新增 4136 亿元,同比少增近 2700 亿元;只有 5 家上市农商行存款增幅多于去年。

2018 年开年,存款额度更紧张。有个宇宙第一行的朋来元旦过来说,今年元旦就开始拉存款,拉得人都神经了。

果然,在这家银行的最热闹的支行门口,我看到用白板写出的安民告示,存款 20 万以上,存款利率上浮 30%。以前也有大额存单利率上浮,可从没有这样大张旗鼓,基本上,银行的态度就是你爱存不存,爷不缺这点钱。现在,是真缺了。

估计今年春节,打工者回乡,又会碰到银行送油送面拉存款的事了。

农村穷,但农村人实诚,有点钱就爱存款,城市里的人爱投资,在农村拉存款效果立竿见影。就也是农行、邮储行、农商行日子相对好过的根本原因。截至 2017 年 6 月末,农行县域个人存款余额 4.7 万亿元,比上年末增加 2247.07 亿元,占个人存款的比重从 2015 年末的 42.8% 提高到 2017 年 6 月末的超 50%。

存款成本上升,贷款利率一定上升,尤其是那么多人喊打的房贷利率,要不然,你让银行喝西北风?

有人算了一笔帐,房贷上升,买房者在多付多少利息。可是,别忘记,房价下行的地方,你购房款还少花了呢。

以贷款 100 万元、年限 20 年、等额本息的还款方式,在 2017 年初贷款八五折优惠,每月需要还款 6149.76 元,20 年间累计支付的利息总额约为 47.59 万元;按照利率上浮 1.1 倍计算,每月需要还款 6816.89 元,累计支付的利息总额约为 63.61 万元,一共多还 16.02 万元,每月多还 667.13 元。

北京一二手房价下跌,购房款直接下行,利率也就下降了。

据北京市住建委发布的数据,2017 年 12 月,北京一手住房平均价格是 3.78 万元 / 平方米,同比下降 0.9%; 二手房成交均价 5.91 万元 / 平方米,同比下降了 1.2%,比最高点的 2017 年 3 月下降了 13%。

比如,购买一套 70 平方米的二手房,以平均价格计算,2017 年 12 月时房屋总价为 413.7 万元,均价比一年前降了至少 5 万元,比 2017 年 3 月最高点时大降了 50 万元。

中国不想资产泡沫化,也不想让房地产、股市崩溃,怎么办?

从 2004 年开始,美联储加息 17 次,利率从 1% 上升到 5.25%,房贷利率上升了 200% 到 300% 左右,结果是,市场崩盘。

中国跟日本、美国不同,没有普遍加息,面向房地产、股票市场单向加息,不让居民加杠杆,不准把信贷信托资金违规引入股市、楼市,这是典型的温水煮青蛙式的去杠杆。

中国特色的去杠杆大法指引下,股市怎么样,楼市也会怎么样——水牛不见,披着牛皮的熊隐约可见。

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