未来,年轻人都能买得起房吗?

来源:汇达财经 时间:2018年02月06日 17:30

未来,年轻人都能买得起房吗?

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现今,一二线城市房价的猛涨,使得很多人对年轻人产生了担忧。对于未来的年轻人来说,他们还能负担起如此高昂的房费吗 ?

在此,网络上存在着两种不同的言论,一种是,随着社会的发展,人民们生活水平在提高,未来的年轻人是否能买得起房我看很难说。因为现在的年轻人住的是平板低层楼,再过十年、二十年的年轻人很可能要买电梯楼基至别墅,就算他们继承丁祖祖辈辈们留下的遗产也很难负得起末来的房价。

同时也有正处于买房的消费者认为,对于北上广地区的话确实有些困难,付完首付后还需要做 " 房奴 " 很多年 ; 如果是二、三线城市的话,年轻人买房的小目标还是有可能实现,大多是付首付后慢慢还房贷。还房贷期间还需要保证自己不生大病、不失业等问题。

当然,也有认为现在人口老龄化的加重,劳动力的锐减使得大都是加重独苗的 90 后一点都不需要担心买房问题,直接继承父母所买的房子就住不完。

这两种截然不同的观念,究竟孰对孰错呢 ? 现在,火眼 ( 火眼财经致力打造专业财经公众号 hooview ) 给大家理性分析分析——

从过去十几年的发展来看,的确房地产市场也给很多的中国家庭带来了大的回报,甚至有不少专家学者都普遍认为,正是房地产市场的快速发展给中国的家庭加了杠杆,实现了中国家庭的财富增值,但是随着国家房地产调控的日渐完善,房地产回归居住属性的趋势也在日趋明显,未来如果 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 这个概念被明确了之后,中国家庭的财富结构会不会出现严重的问题呢 ? 我们会不会穷的只剩下房子了 ?

一、房子既是财富也是危险

近期,汇丰银行发布了一项横跨 9 国,上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为 9 个国家的 " 千禧一代 " 年轻人 ( 出生在 1980 至 2000 年间 ) 。报告指出,中国的 80、90 后年轻人住房拥有率高达 70%,遥遥领先第二名墨西哥 ( 46% ) ,也是美国该项指标 ( 35% ) 的 2 倍水平。这个数字可谓是冠绝世界,当然这个和中国人根深蒂固的丈母娘文化是密切相关的,不买房不结婚基本上算是中国的一个特色行为。

在投资学上有一个非常经典的投资名言:不要把鸡蛋放在一个篮子里。同样,家庭财富的配置本身就是一个投资的过程,当我们把绝大多数家庭财富都押宝在房子上面的时候,无疑就是把鸡蛋全部放到了一个篮子里。在这样的一个情况下,一旦出现大的房地产问题,比如说房子的十年以上的限售出现,这样必然会导致市场的需求下降,市场需求下降再加上房地产本身的流动性极低,就会容易出现房地产市场有价无市的大格局。如果这种情况大规模出现的话,房地产市场可能会出现供给远超需求的情况,但是房地产市场却不是股票市场,房地产作为极低流动性的产品是很难被轻易卖掉的。这个时候极有可能出现的情况就是我们穷的只剩下房子了。

二、家庭理财到底该怎么办 ?

相信了解过投资理财的人一直都听说过一句话,叫做你不理财,财不理你。当然,这句话其实是句调侃。但是,中国家庭出现了两个大的问题,值得关注。一个是家庭资产配置中金融资产占比过小。根据西南财大的统计数据显示,目前金融资产在整个资产比例中只占 12%,远低于美国的 36%。金融资产配置比例过低的好处是家庭的风险较低,基本上没有太大的风险,但是坏处是大量的资金被闲置,从而导致了家庭财富增值的机会被白白浪费,甚至会影响家庭财富的进步。另一个是家庭总体负债比例过低。在中国,家庭资产中只有 5% 的资产是负债,远低于美国的 15%,,财富想要实现增值也几乎不太可能。

那么,面对着这些问题该怎么办呢 ?

一是尽可能的将家庭除房地产之外的财富金融化。何谓财富金融化呢 ? 就是将家里的财富尽量先向低风险金融资产配置,比如说将之前存在定期存款或者国债中的资金取出来,因为银行的利率水平实在太低,如果把钱存进银行虽然说家庭财富的确是被金融体系所利用了,但是并不能给家庭创造足够的财富,所以财富金融化不能存银行。对于不喜欢风险的家庭而言,可以考虑将财富转移到货币基金当中,这些可以选择有余额宝、理财通等互联网基金,也有各家商业银行的宝宝类基金。

二是考虑家庭财富的多元化组合配置。当财富金融化了之后,就可以考虑进行财富的多元化组合配置了,除了留足家庭必须的生活流动性储备,一般来说是六个月家庭的生活开支放在高流动性的货币基金里面之外,其他的财富可以进行多元化组合配置,比如说通过定投不断分散风险和成本,从而实现风险的投资。

三是适当给家庭财富加杠杆。众所周知,加杠杆往往意味着风险,所以瀚哥提出了几种风险较低的加杠杆的方式,一种是加信用杠杆,很多朋友购物都习惯于使用现金,或者借记卡绑定的支付宝和微信支付,这样的购物习惯其实是不利于自身信用建设的,大家可以考虑向商业银行申办一定的信用卡,通过信用卡来支付家庭日常的开支,然后将本来用于支付开支的钱存到货币基金里面去,这是最简单的理财方式,也是一种在信用上给自己加杠杆的行为。

四是购买商业保险确保保险杠杆。随着中国人疾病的增多,光凭五险一金中的医疗保险已经难以覆盖大家的生活了,可以通过购买商业保险的形式,给大家加保险杠杆,通过比较各家的商业保险,给自己用最少的保费尽可能多的获得保额,从而确保自己的安全。

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现今,一二线城市房价的猛涨,使得很多人对年轻人产生了担忧。对于未来的年轻人来说,他们还能负担起如此高昂的房费吗 ?

在此,网络上存在着两种不同的言论,一种是,随着社会的发展,人民们生活水平在提高,未来的年轻人是否能买得起房我看很难说。因为现在的年轻人住的是平板低层楼,再过十年、二十年的年轻人很可能要买电梯楼基至别墅,就算他们继承丁祖祖辈辈们留下的遗产也很难负得起末来的房价。

同时也有正处于买房的消费者认为,对于北上广地区的话确实有些困难,付完首付后还需要做 " 房奴 " 很多年 ; 如果是二、三线城市的话,年轻人买房的小目标还是有可能实现,大多是付首付后慢慢还房贷。还房贷期间还需要保证自己不生大病、不失业等问题。

当然,也有认为现在人口老龄化的加重,劳动力的锐减使得大都是加重独苗的 90 后一点都不需要担心买房问题,直接继承父母所买的房子就住不完。

这两种截然不同的观念,究竟孰对孰错呢 ? 现在,火眼 ( 火眼财经致力打造专业财经公众号 hooview ) 给大家理性分析分析——

从过去十几年的发展来看,的确房地产市场也给很多的中国家庭带来了大的回报,甚至有不少专家学者都普遍认为,正是房地产市场的快速发展给中国的家庭加了杠杆,实现了中国家庭的财富增值,但是随着国家房地产调控的日渐完善,房地产回归居住属性的趋势也在日趋明显,未来如果 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 这个概念被明确了之后,中国家庭的财富结构会不会出现严重的问题呢 ? 我们会不会穷的只剩下房子了 ?

一、房子既是财富也是危险

近期,汇丰银行发布了一项横跨 9 国,上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为 9 个国家的 " 千禧一代 " 年轻人 ( 出生在 1980 至 2000 年间 ) 。报告指出,中国的 80、90 后年轻人住房拥有率高达 70%,遥遥领先第二名墨西哥 ( 46% ) ,也是美国该项指标 ( 35% ) 的 2 倍水平。这个数字可谓是冠绝世界,当然这个和中国人根深蒂固的丈母娘文化是密切相关的,不买房不结婚基本上算是中国的一个特色行为。

在投资学上有一个非常经典的投资名言:不要把鸡蛋放在一个篮子里。同样,家庭财富的配置本身就是一个投资的过程,当我们把绝大多数家庭财富都押宝在房子上面的时候,无疑就是把鸡蛋全部放到了一个篮子里。在这样的一个情况下,一旦出现大的房地产问题,比如说房子的十年以上的限售出现,这样必然会导致市场的需求下降,市场需求下降再加上房地产本身的流动性极低,就会容易出现房地产市场有价无市的大格局。如果这种情况大规模出现的话,房地产市场可能会出现供给远超需求的情况,但是房地产市场却不是股票市场,房地产作为极低流动性的产品是很难被轻易卖掉的。这个时候极有可能出现的情况就是我们穷的只剩下房子了。

二、家庭理财到底该怎么办 ?

相信了解过投资理财的人一直都听说过一句话,叫做你不理财,财不理你。当然,这句话其实是句调侃。但是,中国家庭出现了两个大的问题,值得关注。一个是家庭资产配置中金融资产占比过小。根据西南财大的统计数据显示,目前金融资产在整个资产比例中只占 12%,远低于美国的 36%。金融资产配置比例过低的好处是家庭的风险较低,基本上没有太大的风险,但是坏处是大量的资金被闲置,从而导致了家庭财富增值的机会被白白浪费,甚至会影响家庭财富的进步。另一个是家庭总体负债比例过低。在中国,家庭资产中只有 5% 的资产是负债,远低于美国的 15%,,财富想要实现增值也几乎不太可能。

那么,面对着这些问题该怎么办呢 ?

一是尽可能的将家庭除房地产之外的财富金融化。何谓财富金融化呢 ? 就是将家里的财富尽量先向低风险金融资产配置,比如说将之前存在定期存款或者国债中的资金取出来,因为银行的利率水平实在太低,如果把钱存进银行虽然说家庭财富的确是被金融体系所利用了,但是并不能给家庭创造足够的财富,所以财富金融化不能存银行。对于不喜欢风险的家庭而言,可以考虑将财富转移到货币基金当中,这些可以选择有余额宝、理财通等互联网基金,也有各家商业银行的宝宝类基金。

二是考虑家庭财富的多元化组合配置。当财富金融化了之后,就可以考虑进行财富的多元化组合配置了,除了留足家庭必须的生活流动性储备,一般来说是六个月家庭的生活开支放在高流动性的货币基金里面之外,其他的财富可以进行多元化组合配置,比如说通过定投不断分散风险和成本,从而实现风险的投资。

三是适当给家庭财富加杠杆。众所周知,加杠杆往往意味着风险,所以瀚哥提出了几种风险较低的加杠杆的方式,一种是加信用杠杆,很多朋友购物都习惯于使用现金,或者借记卡绑定的支付宝和微信支付,这样的购物习惯其实是不利于自身信用建设的,大家可以考虑向商业银行申办一定的信用卡,通过信用卡来支付家庭日常的开支,然后将本来用于支付开支的钱存到货币基金里面去,这是最简单的理财方式,也是一种在信用上给自己加杠杆的行为。

四是购买商业保险确保保险杠杆。随着中国人疾病的增多,光凭五险一金中的医疗保险已经难以覆盖大家的生活了,可以通过购买商业保险的形式,给大家加保险杠杆,通过比较各家的商业保险,给自己用最少的保费尽可能多的获得保额,从而确保自己的安全。

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