中国楼市:该来的终于来了,没想到这么快!

来源:汇达财经 时间:2018年01月07日 14:37

中国楼市:该来的终于来了,没想到这么快!

楼市参考 刚刚

该来的,终归要来。只是没有想到,来得如此快,力度如此大!

2017 年 12 月 10 日,我在专栏里发布了《2018 年,楼市 12 大预言》(点击查看),预测 2018 年将出台 " 隐性的 " 放松楼市调控的举措,而且认为 " 最佳方式 " 是以吸引人才为名通过落户放松限购。

一个月不到,预言就应验了,而且超过了我的预期。

1 月 5 日,兰州宣布从 1 月 8 日开始放松限购,也许觉得 " 动静太大 " 追加了一个 " 限售 "。

兰州市 " 住房保障和房产管理局 " 发布了一个名为《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,里面有以下两个重要的规定

对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

实行住房限售措施

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房 ( 含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准 ) ,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满 3 年方可上市交易。

不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明 " 须取得不动产权证书满 3 年后方可转让 " 字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制

也就是说," 西固区、九州开发区、高坪偏远区域 " 的限购完全取消了;城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)仍然限购,但不用 " 再提供社保证明和纳税证明 "。

与此同时,宣布在主要城区实施 " 购买新房,限售 3 年 "(二手房未限售)的政策。

总之一句话:以前限制你买房,现在鼓励买、限制卖。

兰州这样做,是不是背离了国家的调控政策?当然没有,国家住建部说得非常明白:因城施策,促进楼市健康发展。楼市调控,本来就不是为了让房价暴跌的,也不是为了让政府税收锐减的。

而且兰州位于 " 胡焕庸线 " 以西,这条线以西的大半国土只居住了 5% 的中国人,在这样的区域里限制购房有意义吗?类似的地区还有东北三省,人口在严重流失。所以西部、东北地区完全取消限购、限售、限贷、限价只是时间问题。

上图是 " 滴滴出行 " 发布的全国 400 城 24 小时的出行热力变化,看懂这幅图,有利于你的购房选择。

在兰州宣布 " 限购松动 " 的时候,合肥已经悄悄放松了 2016 年 11 月之前出让土地的新房价格管制。

在合肥市政府官网 "12345 政府服务直通车 " 栏目里,有一份对市民的答复。该市民投诉两个大开发商房价太高,官方的答复是:

我市自 2016 年 11 月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行 " 限房价、限地价 " 的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内 2016 年 10 月 31 日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在 2016 年 11 月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

也就是说,政府认为 2016 年 11 月之前的土地出让合同没有约定 " 限价 ",政府就不应该对这些房子实施 " 价格管制 "。应该说,合肥市政府的答复无懈可击,政府在出让合同里是 " 交易的一方 ",遵守合同的约定是应该的。

但事实上,很多城市都通过 " 限制备案价 " 的方式来控制房价,即便是没有 " 合同约定 "。从这个角度看,合肥的做法耐人寻味。

在兰州 " 放松限购 "、合肥 " 放松价格管制 " 的同时,南京、郑州、武汉、长沙等城市,开始 " 以引进人才 " 为契机,通过降低落户门槛,向社会发放更多的 " 房票 "。

1 月 3 日,南京发布了《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》的 " 一号文件 ",其中提出:建设 " 具有全球影响力的创新名城 ",打造 " 综合性科学中心 " 和 " 科技产业创新中心 "。在引进人才方面,有如下措施:

调整优化落户政策,研究生以上学历及 40 岁以下的本科学历人才,凭毕业证书办理落户手续;

技术、技能型人才,凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

在实施楼市限购的城市,落户是最简单、最快捷的获得 " 购房资格 " 的方式。下面是其他二线城市的 " 房票发放计划 ":

郑州:不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

武汉:大专以上学历毕业零门槛落户,让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价 20% 买到安居房、以低于市场价 20% 租到租赁房。

如果你有本科以上学历,年龄不超过 40 岁,你理论上可以隔几年把户口迁移到另外一个城市,在南京、武汉、郑州、长沙、济南等城市轻易地突破限购、一个城市一个城市地购房!

为什么各地这样 " 亟不可待 " 地通过各种方式放松楼市调控?原因很简单,经济下行压力增大,财政收入开始下滑。

你想想看:2016 年 10 月以来,楼市调控不断升级,各地进入 " 比狠模式 ",让楼市成交量急剧下滑,拉动经济的重要力量弱化了;人民币被迫升值,最近创下 1 年半的新高,出口未来肯定会下滑;大基建开始变得审慎,包头、呼和浩特等城市取消了一些地铁、高速项目;环保措施越来越严厉,低端产业被迫减产或者转型 ……

12 月 11 日的专栏里,我曾分析过财政收入下滑的问题(点击查看):

下面是今年 6 月以来的财政收入(一般预算内)、卖地收入的变动情况:

月份

财政收入

财政支出

卖地收入

11 月

-1.4%

-9.1%

+35.3%

10 月

+5.4%

-8%

+37.3%

9 月

+9.2%

+1.7%

+39.4%

8 月

+7.2%

+2.9%

 

7 月

+11.1%

   

6 月

+8.9%

+19.1%

+34%

注:表格里的数据来自财政部官网," 财政收入 " 是指 " 一般公共预算收入 ",不包含卖地等基金收入;" 财政支出 " 是指 " 一般公共预算支出 ";上述两个数据,都是单月同比增速。卖地收入为 " 截至当月,年内累计收入 " 的同比增长。

上面是 2017 年 6 月到 11 月全国的财政状况,从中可以看出,10 月和 11 月全国财政预算收入(不含卖地)、以及支出,都出现了增速下滑的现象。

在这种情况下,2018 年如何稳增长、保就业?如果不能让楼市成交量保持活跃,那么只能发行更多的国债、更多的地方债,结果同样很难接受。

所以,让楼市调控结束 " 比狠模式 ",根据实际情况有限度放松楼市管制,让成交量活跃起来,就成为少数几个 " 可行的选择 " 之一。

让中国经济摆脱对房地产的依赖,是一个漫长的过程,需要建立真正的市场经济机制,让民间投资活跃起来,这需要时间。短期内,房地产仍然是带动能力最强的支柱行业,这是没有办法的事。

相关标签: 楼市 房价 房地产 二手房 不动产权证书

楼市参考
原网页已经由 ZAKER 转码排版 查看原文
最新评论
新闻评论
5小时前
关于摆脱你想多了,一切尽在掌握之中。
让你降价你非要炒,略施小计套牢头鸡。
qqbuilder
5小时前
你都没搞清目地
慕铭瑾途
6小时前
如果不限购,但限制二次买卖呢?买了受限制房,5年不能交易,即任何形式的买卖协议均不受法律保护且公证部门不得给予公证!那会怎样?可能会觉得不公平,那就同样限制开发商,出台法律,按合同期限交房并取得各种证件,不然给予购房者双倍赔付!预售制改为双向受限制!定价高低跟限制再交易年数相关联!对贷款者提高限制再交易年限,对全款购房者给予一定的减免再交易年限!让房子彻底变成商品,就是用来居住!瞎逼逼了,哈哈

该来的,终归要来。只是没有想到,来得如此快,力度如此大!

2017 年 12 月 10 日,我在专栏里发布了《2018 年,楼市 12 大预言》(点击查看),预测 2018 年将出台 " 隐性的 " 放松楼市调控的举措,而且认为 " 最佳方式 " 是以吸引人才为名通过落户放松限购。

一个月不到,预言就应验了,而且超过了我的预期。

1 月 5 日,兰州宣布从 1 月 8 日开始放松限购,也许觉得 " 动静太大 " 追加了一个 " 限售 "。

兰州市 " 住房保障和房产管理局 " 发布了一个名为《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,里面有以下两个重要的规定

对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

实行住房限售措施

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房 ( 含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准 ) ,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满 3 年方可上市交易。

不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明 " 须取得不动产权证书满 3 年后方可转让 " 字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制

也就是说," 西固区、九州开发区、高坪偏远区域 " 的限购完全取消了;城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)仍然限购,但不用 " 再提供社保证明和纳税证明 "。

与此同时,宣布在主要城区实施 " 购买新房,限售 3 年 "(二手房未限售)的政策。

总之一句话:以前限制你买房,现在鼓励买、限制卖。

兰州这样做,是不是背离了国家的调控政策?当然没有,国家住建部说得非常明白:因城施策,促进楼市健康发展。楼市调控,本来就不是为了让房价暴跌的,也不是为了让政府税收锐减的。

而且兰州位于 " 胡焕庸线 " 以西,这条线以西的大半国土只居住了 5% 的中国人,在这样的区域里限制购房有意义吗?类似的地区还有东北三省,人口在严重流失。所以西部、东北地区完全取消限购、限售、限贷、限价只是时间问题。

上图是 " 滴滴出行 " 发布的全国 400 城 24 小时的出行热力变化,看懂这幅图,有利于你的购房选择。

在兰州宣布 " 限购松动 " 的时候,合肥已经悄悄放松了 2016 年 11 月之前出让土地的新房价格管制。

在合肥市政府官网 "12345 政府服务直通车 " 栏目里,有一份对市民的答复。该市民投诉两个大开发商房价太高,官方的答复是:

我市自 2016 年 11 月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行 " 限房价、限地价 " 的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内 2016 年 10 月 31 日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在 2016 年 11 月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

也就是说,政府认为 2016 年 11 月之前的土地出让合同没有约定 " 限价 ",政府就不应该对这些房子实施 " 价格管制 "。应该说,合肥市政府的答复无懈可击,政府在出让合同里是 " 交易的一方 ",遵守合同的约定是应该的。

但事实上,很多城市都通过 " 限制备案价 " 的方式来控制房价,即便是没有 " 合同约定 "。从这个角度看,合肥的做法耐人寻味。

在兰州 " 放松限购 "、合肥 " 放松价格管制 " 的同时,南京、郑州、武汉、长沙等城市,开始 " 以引进人才 " 为契机,通过降低落户门槛,向社会发放更多的 " 房票 "。

1 月 3 日,南京发布了《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》的 " 一号文件 ",其中提出:建设 " 具有全球影响力的创新名城 ",打造 " 综合性科学中心 " 和 " 科技产业创新中心 "。在引进人才方面,有如下措施:

调整优化落户政策,研究生以上学历及 40 岁以下的本科学历人才,凭毕业证书办理落户手续;

技术、技能型人才,凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

在实施楼市限购的城市,落户是最简单、最快捷的获得 " 购房资格 " 的方式。下面是其他二线城市的 " 房票发放计划 ":

郑州:不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

武汉:大专以上学历毕业零门槛落户,让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价 20% 买到安居房、以低于市场价 20% 租到租赁房。

如果你有本科以上学历,年龄不超过 40 岁,你理论上可以隔几年把户口迁移到另外一个城市,在南京、武汉、郑州、长沙、济南等城市轻易地突破限购、一个城市一个城市地购房!

为什么各地这样 " 亟不可待 " 地通过各种方式放松楼市调控?原因很简单,经济下行压力增大,财政收入开始下滑。

你想想看:2016 年 10 月以来,楼市调控不断升级,各地进入 " 比狠模式 ",让楼市成交量急剧下滑,拉动经济的重要力量弱化了;人民币被迫升值,最近创下 1 年半的新高,出口未来肯定会下滑;大基建开始变得审慎,包头、呼和浩特等城市取消了一些地铁、高速项目;环保措施越来越严厉,低端产业被迫减产或者转型 ……

12 月 11 日的专栏里,我曾分析过财政收入下滑的问题(点击查看):

下面是今年 6 月以来的财政收入(一般预算内)、卖地收入的变动情况:

月份

财政收入

财政支出

卖地收入

11 月

-1.4%

-9.1%

+35.3%

10 月

+5.4%

-8%

+37.3%

9 月

+9.2%

+1.7%

+39.4%

8 月

+7.2%

+2.9%

 

7 月

+11.1%

   

6 月

+8.9%

+19.1%

+34%

注:表格里的数据来自财政部官网," 财政收入 " 是指 " 一般公共预算收入 ",不包含卖地等基金收入;" 财政支出 " 是指 " 一般公共预算支出 ";上述两个数据,都是单月同比增速。卖地收入为 " 截至当月,年内累计收入 " 的同比增长。

上面是 2017 年 6 月到 11 月全国的财政状况,从中可以看出,10 月和 11 月全国财政预算收入(不含卖地)、以及支出,都出现了增速下滑的现象。

在这种情况下,2018 年如何稳增长、保就业?如果不能让楼市成交量保持活跃,那么只能发行更多的国债、更多的地方债,结果同样很难接受。

所以,让楼市调控结束 " 比狠模式 ",根据实际情况有限度放松楼市管制,让成交量活跃起来,就成为少数几个 " 可行的选择 " 之一。

让中国经济摆脱对房地产的依赖,是一个漫长的过程,需要建立真正的市场经济机制,让民间投资活跃起来,这需要时间。短期内,房地产仍然是带动能力最强的支柱行业,这是没有办法的事。

相关热议

用多少钱投资P2P比较合适?

2018年01月05日 17:41

185

2017十大经典微信诈骗案例盘点

2018年01月04日 14:20

104