楼市出台利好!飙升66.7%!购房者沸腾了

来源:汇达财经 时间:2018年04月01日 21:07

楼市出台利好!飙升 66.7%!购房者沸腾了

楼市参考 刚刚

想买房子的 " 刚需 "、" 改善型需求 " 们,今天沸腾了!

4 月 1 日,从南京传来重磅消息——对 " 首套购房者 " 的公积金贷款支持力度突然劲升了 66.7%!

这个新政的最大看点是:

南京住房公积金贷款 " 最高可贷额度 ",由 30 万元 / 人、夫妻双方 60 万元 / 户,调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

此外,租房阶层也将获得政策红利:

南京无房职工 " 提取住房公积金,支付租住商品住房租金 " 的额度,由未婚职工每月提取金额不超过 900 元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过 1800 元,调整为:未婚职工每月提取金额不超过 1200 元,已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过 2400 元。

对于《南京市人才安居办法(试行)》中的 A、B、C 类高层次人才而言,租房提取限额可达 2400 元 / 月、夫妻双方均是高层次人才可达 4800 元 / 月。

值得注意的是,南京此次公积金新政还给部分 " 改善型需求 " 的家庭,发了政策红包。

具体做法是:如果一个家庭的首套房建筑面积不超过 120 平方米,而且人均面积低于 40 平方米,则可以在买第二套房子的时候申请使用公积金贷款。而此前,人均面积是不超过 32 平方米!

" 家庭人均住房建筑面积 " 的定义是:家庭现有首套住房建筑面积 / 家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。也就是说,成年子女不算,因为他们有自己的购房资格了;父母也不算,你把他们户口随迁到南京,他们也有购房资格!

那么问题来了,该如何看待南京的 " 公积金新政 ",这对于楼市意味着什么?

说到底,南京的新政主要还是通过公积金支持租房、刚需、改善需求,它符合国家对房地产的整体要求。

2017 年 12 月,在 " 全国住房城乡建设会议 " 上,住建部部长提出了 2018 房地产市场的分类调控思路:" 针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。"

2018 年国务院的 " 政府工作报告 " 则提出:" 支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。"

由此可见,租房、刚需是国家政策首先要保障的核心人群,改善型需求也是被支持的。

但遗憾的是,在过去一年多的调控中,很多城市为了管住房价出台的政策过于 " 整齐划一 "。比如上浮首套房贷款利率,提高首付等等,刚需被错杀,买房成本、门槛大增。

在这种背景下,南京率先通过 " 公积金新政 " 旗帜鲜明地支持租房阶层、刚需购房者阶层,同时兼顾部分合理的 " 改善型需求 ",应该说做了一个大好事,值得称道,其他城市应该学习。

而且本人建议,在新房发售供不应求的时候,政府应该果断介入,让各地的保障房管理部门代理审核购买权(并公示,接受监督),保证首套刚需购房者优先买到房子。

住房首先是生活必须品,在供不应求的时候就是应该保障基本需求;在过剩的时候,则由市场调节。

大幅提高公积金购房的贷款额度后,刚需购房者将可以省下相当一笔钱。我们不妨计算一下:

假如一个南京刚需家庭正好要买房,则其中使用公积金贷款的部分,可以从 60 万元增加到 100 万元。这样,商业贷款就少了 40 万。目前公积金贷款的年利率是 3.25%,而南京商业贷款首套房上浮了 20%(包括一些国家级大行),利率为 5.88%。假如都是 20 年贷款期,则这个家庭每月可以节省利息 569 元,总计节省利息 13.7 万元。

对于有钱人来说,这不算什么。但对于普通居民家庭来说,节省的费用可以买辆小轿车了!

如果有 30 万个家庭可以享受这个新政,则相当于给楼市释放了超过 400 亿元的红利。这仅仅是买房的公积金红利,租房方面还有 " 公积金红利 "。

此外,当支持刚需、租房群体成为政策导向,接下来在个人收入所得税改革中,刚需购房、租房的支出,也将会被考虑抵税!最终,会产生巨大的资金、政策杠杆作用。

对于南京楼市来说,这当然是利好。

南京这类强二线城市,正在降低落户门槛,全力争夺人才、人口,有的城市(比如天津)已经开始有计划地争夺 " 父母 "(随迁)。最终,城市规模将不断做大!

总之,今天值得南京的刚需、租房群体们欢呼,因为他们正当的权益得到了政府重视。而南京的新做法,必将影响一批城市。

毫无疑问,2018 年是鼓励租赁、保护刚需的一年。

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相关标签: 公积金 楼市 公积金贷款

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杨曼
22分钟前
真正利好是房产税
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想买房子的 " 刚需 "、" 改善型需求 " 们,今天沸腾了!

4 月 1 日,从南京传来重磅消息——对 " 首套购房者 " 的公积金贷款支持力度突然劲升了 66.7%!

这个新政的最大看点是:

南京住房公积金贷款 " 最高可贷额度 ",由 30 万元 / 人、夫妻双方 60 万元 / 户,调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

此外,租房阶层也将获得政策红利:

南京无房职工 " 提取住房公积金,支付租住商品住房租金 " 的额度,由未婚职工每月提取金额不超过 900 元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过 1800 元,调整为:未婚职工每月提取金额不超过 1200 元,已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过 2400 元。

对于《南京市人才安居办法(试行)》中的 A、B、C 类高层次人才而言,租房提取限额可达 2400 元 / 月、夫妻双方均是高层次人才可达 4800 元 / 月。

值得注意的是,南京此次公积金新政还给部分 " 改善型需求 " 的家庭,发了政策红包。

具体做法是:如果一个家庭的首套房建筑面积不超过 120 平方米,而且人均面积低于 40 平方米,则可以在买第二套房子的时候申请使用公积金贷款。而此前,人均面积是不超过 32 平方米!

" 家庭人均住房建筑面积 " 的定义是:家庭现有首套住房建筑面积 / 家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。也就是说,成年子女不算,因为他们有自己的购房资格了;父母也不算,你把他们户口随迁到南京,他们也有购房资格!

那么问题来了,该如何看待南京的 " 公积金新政 ",这对于楼市意味着什么?

说到底,南京的新政主要还是通过公积金支持租房、刚需、改善需求,它符合国家对房地产的整体要求。

2017 年 12 月,在 " 全国住房城乡建设会议 " 上,住建部部长提出了 2018 房地产市场的分类调控思路:" 针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。"

2018 年国务院的 " 政府工作报告 " 则提出:" 支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。"

由此可见,租房、刚需是国家政策首先要保障的核心人群,改善型需求也是被支持的。

但遗憾的是,在过去一年多的调控中,很多城市为了管住房价出台的政策过于 " 整齐划一 "。比如上浮首套房贷款利率,提高首付等等,刚需被错杀,买房成本、门槛大增。

在这种背景下,南京率先通过 " 公积金新政 " 旗帜鲜明地支持租房阶层、刚需购房者阶层,同时兼顾部分合理的 " 改善型需求 ",应该说做了一个大好事,值得称道,其他城市应该学习。

而且本人建议,在新房发售供不应求的时候,政府应该果断介入,让各地的保障房管理部门代理审核购买权(并公示,接受监督),保证首套刚需购房者优先买到房子。

住房首先是生活必须品,在供不应求的时候就是应该保障基本需求;在过剩的时候,则由市场调节。

大幅提高公积金购房的贷款额度后,刚需购房者将可以省下相当一笔钱。我们不妨计算一下:

假如一个南京刚需家庭正好要买房,则其中使用公积金贷款的部分,可以从 60 万元增加到 100 万元。这样,商业贷款就少了 40 万。目前公积金贷款的年利率是 3.25%,而南京商业贷款首套房上浮了 20%(包括一些国家级大行),利率为 5.88%。假如都是 20 年贷款期,则这个家庭每月可以节省利息 569 元,总计节省利息 13.7 万元。

对于有钱人来说,这不算什么。但对于普通居民家庭来说,节省的费用可以买辆小轿车了!

如果有 30 万个家庭可以享受这个新政,则相当于给楼市释放了超过 400 亿元的红利。这仅仅是买房的公积金红利,租房方面还有 " 公积金红利 "。

此外,当支持刚需、租房群体成为政策导向,接下来在个人收入所得税改革中,刚需购房、租房的支出,也将会被考虑抵税!最终,会产生巨大的资金、政策杠杆作用。

对于南京楼市来说,这当然是利好。

南京这类强二线城市,正在降低落户门槛,全力争夺人才、人口,有的城市(比如天津)已经开始有计划地争夺 " 父母 "(随迁)。最终,城市规模将不断做大!

总之,今天值得南京的刚需、租房群体们欢呼,因为他们正当的权益得到了政府重视。而南京的新做法,必将影响一批城市。

毫无疑问,2018 年是鼓励租赁、保护刚需的一年。

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