大和:港铁受惠香港楼价升势 重申目标价49﹒8元

来源:汇达财经 时间:2017年12月20日 17:59

  大和总研发表研究报告,重申港铁(00066)目标价49﹒8元及“优于大市”评级。该行称香港楼价上升,将有利土地持有者,尤其是港铁已计划好未来几年的推盘计划。

  该行认为楼价上升反映现时住宅供应未能追上需求,但政府措施难免会缩减二手市场供应,加大楼价上行压力,预期明年楼价按年再升5%。而楼价再升,将会促使中产及高收入买家接受边缘地区居所。将军澳正受惠此趋势,而港铁在该区持有最多土地,也可透过在新界发展新铁路去拿政府地。

  另外,该行称全部自营铁路经已投入营运,相信港铁的成本将在明年起趋向稳定,目前只待需求慢慢上升。虽然该行预计今年港铁零售租金将会下跌,因三年前签订的丰厚租金协调到期调整,该行仍然相信香港零售物业市场正逐步恢复,港铁长远前景由新商场持续落成所支撑。

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