6宗地11小时!2017余杭土拍大战收官 富力拿下年度总价地王!

来源:汇达财经 时间:2017年12月18日 20:51

原标题:6宗地11小时!2017余杭土拍大战收官 富力拿下年度总价地王!

2017年余杭区土地正式收官!

423轮、年度总价地王、一天吸金149亿!看着这些关键词,你是不是很期待今天的土拍结果?

△土拍成交结果图

01

时隔十一年 碧桂园敲开瓶窑的大门

保利&融信 近底价拿下良渚商住地

在今天土拍中,打头阵的是瓶窑地块。

△瓶窑地块航拍图

该地块东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地,位于南山大桥的边上,距离良渚遗址不远。

容积率只有1.5,根据出让文件显示,限高18米,建筑密度不大于30%,未来将打造高端低密产品。

这块地是瓶窑自2006年以来,第一次出让的涉宅用地,建筑面积不大,仅有2.21万方,起价2.21亿元,拿地门槛较低。

△瓶窑地块周边配套

网上竞价时,只有3家房企参与了报价。经过23轮竞价后,碧桂园以2.47亿竞得瓶窑商住地,楼面价11177.5元/㎡,溢价率11.8%。

时隔11年之后,碧桂园敲开了瓶窑的大门,他会在这片良渚遗迹上创造出怎样的人居典范,让我们拭目以待。

与此同时,良渚新城核心区也出让了一宗商住地。不过,令人惊讶的是,这块地直接近底价成交。保利&融信以33.5亿元竞得,楼面价16004.8元/㎡,溢价率0.03%。

△良渚地块区位图

对于这块地,小编原本抱有很大的期待。因为它就在地铁2号线良渚站的北面,良渚的三大综合体永旺梦乐城、万科未来之光、浙大创业城均在地块周边,地理位置很好。

那为何该地块近底价成交?

△良渚板块楼盘一览图

从今年良渚出让的地块来看,中粮梦栖祥云、联发藏瓏玉墅一期、融信良渚48号地块均为商住地,而他们的成交楼面价在16700元/㎡左右。

而该地块同样为商住地,楼面起价就已经达到16000元/㎡,所以这样的成交价格也是比较合理的。

对于融信来说,板块内已经有融信澜天、融信良渚48号地块两个项目,那么该地块就是融信在良渚的第三个项目。

目前板块内有未来城二期和三期、和昌府等在售项目,还有北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云、联发藏瓏玉墅一期和二期这些待售项目。

02

首创首进临平

18584元/㎡刷新板块地价

下面就要说到本次土拍轮数最多的一宗宅地——临平新城核心区地块。

从上午10点开拍,将近14点才结束,耗时4小时,历经423轮,终被首创以总价23.9亿元竞得,楼面价18584元/㎡,溢价率37.7%。

此价格,刷新了金辉翁梅商住地的成交楼面价17266元/㎡,成为临平的新地王。

之所以能刷新板块地价,自然有其原因。

△地块实景图

该地块北至良熟路、东至锦良路、南至汀兰街、西至世纪大道,属于临平新城核心区块。容积率为1.2-1.5,是近两年来,临平新城出让过的最优质的宅地。

目前,地块周边有景瑞御华府、赞成首府、万泰城章、华元花涧堂、钱塘梧桐蓝山等楼盘,基本为售罄或者尾盘的状态。

△地块周边楼盘一览图

从容积率来看,仅有华元花涧堂为低密产品。由此可见,该地块在临平新城核心区的稀缺性。

根据政府的规划公示图显示,建筑高度限定在18-55米之间,这就意味着项目可能会做成洋房+高层的产品类型。可以满足各种置业人群的需求。

△地块鸟瞰图

如此优质的宅地,被首创拿下,可能许多人都会好奇,这家房企是谁?做过什么产品?

对此,小编也搜索了下首创的资料。

根据资料显示,首创置业是北京市国资委所属的,大型国有企业集团,公司战略合作伙伴为新加坡政府投资公司(GIC),由新加坡政府全资持有。

其比较著名的应该就是奥特莱斯综合体了。在富阳,就有一家首创奥特莱斯综合体,目前已经开业。此次,临平新城地块也是其在杭州的第一块宅地,未来将会如何打造,大家也十分期待。

03

绿都、中锐分食南湖姊妹地块

除了良渚和临平外,此次未来科技城也出让了三宗商住地。两宗位于南湖板块,一宗位于未来科技城核心区。

△地块总平面图

南湖36号商住地,被上海绿都以9.1亿元竞得,楼面价12055.1元/㎡,溢价率50.7%。

上海绿都目前在杭州已经有汀蘭府、云和湖、崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城A-8地块(与祥生合作开发)四个项目。此次,是绿都首次进驻南湖板块。

土拍新面孔中锐地产,以11.4亿元竞得南湖37号商住地,楼面价11995元/㎡,溢价率49.90%。

中锐是中国房地产百强企业,总部设在上海。它是做教育起家的,近几年凭借“教育+地产”突出优势,在苏州、无锡开发了较多知名项目,主要做的是住宅和国际学校高端教育的综合社区开发。

这两宗商住地的价格,均未刷新东方集团老余杭商住地的成交楼面价17185元/㎡。其主要原因是,地块本身起价就不高,即使封顶楼面价也没有超过14000元/㎡。

目前,板块中,港罗兰小镇剩排屋房源待售,价格待定; 纯新盘蓝城风荷郡洋房待售,价格待定;融创金成英特学府高层基本售完,洋房均价在25000-30000元/㎡左右。

从二手房来看,周边均价在18000-20000元/㎡左右。

04

富力竞得未来科技城商住地

68.5亿元问鼎年度总价地王

最后,就是今天土拍的重头戏——余杭组团67号地块。

△地块区位图

该地块东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路,位于未来科技城核心区域。南面就是当年的未来科技城三兄弟,东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦。

此地块建筑面积48.38万方,起价58亿,不仅拿地门槛高,该地块的技术要求也很多。

△地块技术指标

需配建幼儿园、地块内建设一幢不低于280米建筑、地块商业计容建面不大于总建面30%(必须设置计容建面不少于5万方酒店和计容建面4万方集中商业,均须自持,不得整体转让,不得分割转让);商务计容建面不得小于总建面38%;报名企业必须具有超高层(280米以上)项目开发经验。

那么,谁有能力拿下这块地呢?

经过228轮竞价后,富力以68.5亿元竞该地块,楼面价14158元/㎡,溢价率17.98%,刷新了金地湘湖地块的总价63.8亿元,问鼎今年的总价地王。

目前,未来科技城的最高地标为奥克斯杭州未来中心,富力拿下这块地后,将会给我们带来怎样的新地标呢?

对于今天的土拍结果,365淘房首席评论员汪涛表示:

网拍真的是非常熬人,截止到下午六点,已经整整九个小时的时间,而年度总价地王依然在竞价当中。

今天没有一块地达到封顶价,就有不少网友问我是不是降温了。其实今天出让的地,起拍价相对就比较高了,价格也基本正常,除了良渚地块0溢价成交略微出乎我的意料,毕竟以目前板块内的新房、二手房成交价格来看,该地块可操作性还是非常强的。

再有整个房地产市场的趋势一定是趋向理性,18年的房价也会更稳定,不可能大涨大跌,不过未来,板块与板块之间受追捧的差距会越来越大。

最想吐槽的是,网拍没有阶梯化加价幅度的规定,导致于土拍时间过长,有关部门也该吸取经验,改善网拍规则。返回搜狐,查看更多

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