劳埃德银行伦敦总部14亿易主 买家又是中国壕

来源:汇达财经 时间:2017年12月08日 02:30

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  来源:英伦投资客(BuyLondon)

  2017年12月7日,福建房地产开发商——恒力集团正式买下劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼,最终成交价为1.6亿英镑(约合14.24亿人民币)。

  劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼位于伦敦金融城核心地段25 Gresham Street

劳埃德银行总部大楼25 Gresham Street外观 劳埃德银行总部大楼25 Gresham Street外观

  大楼办公面积达到12万平方英尺(11,150平方米),是劳埃德银行集团全球总部所在地。

图为劳埃德银行集团总部大楼具体位置,地址为25 Gresham Street,位于伦敦金融城核心区 图为劳埃德银行集团总部大楼具体位置,地址为25 Gresham Street,位于伦敦金融城核心区

  自去年英国公投决定退欧以来,中资大量涌入伦敦,尤其青睐伦敦金融城拥有长期租约的大楼,以期锁定未来稳定的租金收益。

  一些在伦敦有较大办公面积的机构,包括劳埃德、英美公司、毕马威在内,都希望通过出售再租回的方式(sale-and-leaseback)从这波热潮中获利

  劳埃德银行于2017年8月28日把其总部大楼放上市场,经过3个月时间,最后被中国买家收入囊中

  在这次大楼转让中,劳埃德银行也与恒力集团签署了一份新的长期租赁协议,新租约长达20年。这也就是说,大楼易主之后,劳埃德还会继续在这里办公,而福建金主也能由此锁定未来20年的租金收入

  劳埃德银行集团总部大楼外观

  劳埃德银行什么来头?

  劳埃德银行(Lloyds Bank)成立于1765年属于百年老店,和NatWest、汇丰、巴克莱并称英国四大银行。

  劳埃德银行集团通过不断收购逐渐壮大最新的公司架构于2009年成型:当时劳埃德TSB银行收购了拥有苏格兰银行和Halifax银行的HBOS集团。

劳埃德银行集团旗下拥有:劳埃德银行、Halifax、TSB、苏格兰银行 劳埃德银行集团旗下拥有:劳埃德银行、Halifax、TSB、苏格兰银行

  劳埃德银行集团服务范围包括一般银行业务、商业、寿险、生活、退休金及一般保险、财务管理及国际业务,分行遍及美国、欧洲、中东与亚洲等地。

  恒力是谁?

  收购劳埃德银行总部大楼的金主恒力集团起家于福建福州,1997年就开始开发房地产

  恒力集团的第一个项目是位于福州的福建银河商厦,在其后20年中,通过开发福建、上海、浙江宁波等地的商业中心及住宅楼盘,积累了巨额财富

  2002年,恒力集团在港交所上市,上市10年后又在2013年6月将香港上市主体转卖给万达,获得6.75亿港元收入。

  万达在香港的上市主体——万达酒店发展(港交所代码:0169),前身正是恒力

  伦敦金融城Gresham Street诞生中国街

  中国买家大举涌入伦敦市场,搅动了一池春水。

  今年以来,中渝置地和李锦记先后出价创纪录的11.5亿英镑和12.8亿英镑,分别收购奶酪刨摩天楼对讲机大楼震惊了伦敦地产圈,李锦记的收购价在英国地产交易历史上排名第一,直接刷新卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼的历史最高纪录

  上半年数据显示中国内地和香港买家一共向伦敦房地产市场投入近40亿英镑,大部分集中在金融城。

  就拿劳埃德银行集团所在的大街——Gresham Street来说,这条大街直通英格兰央行,已有多栋大楼被中国买家拿下,俨然成了中国街

图中标红的大楼均为中国买家持有 图中标红的大楼均为中国买家持有

  手机横过来,看得更清楚。

  今年5月,距离劳埃德总部不远的20 Gresham Street大楼以3.09亿英镑的价格,被华润置地和美国北极星买下,华润在收购联合体中占有80%的股份。

华润置地买下的20 Gresham Street  华润置地买下的20 Gresham Street 

  11月,来自香港的神秘私人投资者出价1.4亿英镑买下了伦敦金融城写字楼99 Gresham Street,该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。

香港私人投资者买下的99 Gresham Street大楼 香港私人投资者买下的99 Gresham Street大楼

  除此之外,Gresham Street大街上还矗立着中国银行总部大楼,中行于2008年金融危机期间买下此楼,当时成交价仅为9000万英镑,目前估价已经涨了好几倍,属于教科书式的抄底投资

中国银行伦敦总部大楼 中国银行伦敦总部大楼

  中行还在继续买楼,上周在伦敦成立私人银行服务中心后,便趁着英镑低位,准备收购与其总部大楼相邻的60 Gresham Street大楼,进一步扩大办公空间,目前这笔交易已经Under offer。

中国银行准备买入的60 Gresham Street大楼 中国银行准备买入的60 Gresham Street大楼

责任编辑:帅可聪

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