融创万达世纪并购进行时:三个面积最大项目待交割

来源:汇达财经 时间:2017年10月12日 20:46

  10月11日晚间,融创中国控股有限公司(融创中国,01918.HK)发布公告称,合作事项正在顺利推行,融创房地产已向大连万达商业(以下简称“万达商业”)支付首笔付款和第二笔付款,合计人民币294.22亿元,并已经按照约定完成8个项目的交割。

  今年7月11日,融创房地产与万达商业订立框架协议,万达商业同意出售中国13个文化旅游项目公司91%的股权和76家城市酒店100%的权益,总代价为人民币631.7亿元。而后的7月19日,融创房地产与万达商业正式订立协议书,上述框架协议中76家城市酒店不再作为目标资产,总代价也调整为人民币438.44亿元,而就在当天,富力作为接盘者以199.06亿元最终拿下77家城市酒店的全部股权。

  按照融创房地产与万达商业签署的协议书,签署协议后两个工作日内需完成150亿元的首笔付款,签署协议后的45个工作日内完成第二笔付款144.22亿元,90个工作日内完成剩余款项144.22亿元。截至10月11日公告,融创中国完成首笔和第二笔付款,并表示:“剩余款项144.22亿元将根据协议书约定按期支付,并完成剩余5个项目的交割。”

  根据分期付款、分期交割项目的约定,融创房地产和万达商业目前已经完成西双版纳、南昌、无锡、哈尔滨、合肥、成都、桂林、广州地区的8个万达文旅项目,剩余还未交割的项目分别为济南、昆明、海口、青岛、重庆地区的5个万达文旅项目。

  据了解,13个文化旅游项目总建筑面积合计为5897万平方米,其中自持面积为927万平方米,可售面积为4970万平方米。中国房地产报记者梳理公开资料发现,在未交割的5个项目中,青岛万达文旅项目总建筑面积为816.3万平方米,重庆万达文旅项目总建筑面积为849.61万平方米,济南万达文旅项目总建筑面积为519.1万平方米,为融创房地产与万达商业资产交割中面积体量最大的3个项目。

  此外,据计算,双方尚未交割的5个项目总面积达到2821.63万平方米,占到13个文旅项目总建筑面积的47.84%,接近一半。

  值得注意的是,融创中国表示:“由于需要更多时间编制须载入通函的资料,包括但不限于项目公司的经审核财务资料及其他资料,公司已经向联交所申请,将寄发通函的时间进一步延迟至2017年12月31日或者之前。”联交所对此已作出豁免。

  截至今年9月底,融创中国实现销售金额2080.7亿元,同比增长123%,已经接近今年1月份订立的年度销售目标2100亿元,销售面积为1172.9万平方米,销售均价为17740元/平方米。而后重庆、济南、青岛等大体量项目的交割,为融创中国的业绩增长留下巨大的想象空间。

  作者:李燕星

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